Самоотделка квартиры сколько стоит

Содержание

В данной статье посчитаем сколько стоит ремонт однокомнатной квартире с черновой отделкой под ключ в 2019 году.

Сравним: цены если делать большую часть работ своими руками или заказывать отделку в сторонней фирме, а также в чем отличия новостройки от вторички.

  1. Пересчитать стоимость ремонтадля двухкомнатной или трехкомнатной квартиры можно просто: для 2-ки – это +30-40%, для 3-ки – это +60-80% от стоимости ремонта 1-ки (цифры ниже).
  2. В зависимости от города цены на материалы и работу будут отличаться. Итоговые цифры приблизительны, но от них можно отталкиваться в расчетах и при планировании своих расходов.

Рекомендую прочитать статью в которой описал пошаговый план ремонта квартиры https://moi-ipodom.ru/plan-remonta-kvartiry-s-chernovoj-otdelkoj.html

Также будет полезно знать сколько времени может занять ремонт в однокомнатной квартире с черновой отделкой (читайте подробнее по ссылке ).

Для тех, кому лень читать, смотрите видео сколько может стоить ремонт квартиры под ключ. Разница может существенно отличаться в зависимости от исполнителей, материалов, требований к отделке.

Ниже приведены цифры во сколько обошлась отделка мне. Цены обновлены и актуальны на 2019 год.

Отличие с тем что рассказано в видео в том, что большую часть делал сам + в регионах ценны на работы ниже.

Из чего складывается стоимость ремонта в квартире под ключ с черновой отделкой:

За основу берем однокомнатную квартиру, для двухкомнатной, трехкомнатной и т.д. квартир все тоже самое, только больше по объему.

Все расходы по ремонту разобьем на категории:

Ниже расходы по сохранившимся чекам с пересчетом в цены актуальные на 2019 год. Площадь квартиры 36,7 кв. метров: площадь ванной комнаты и туалета около 4 кв. метров, коридор 7 кв. метров, лоджия 6,5 кв.метров, кухня 9,5 кв. метров.

Так как практически всю работу делал самостоятельно, то в цену входит только стоимость материалов.

Сколько стоит стяжка пола и напольное покрытие

Выравнивание пола в комнате, на кухне, в коридоре — сухая стяжка пола.

Примерное количество материалов:

  • 45 мешков керамзита – 9 000 руб.
  • элементы пола Кнауф около 40 шт. – 14 000 руб.
  • пленка – около 1 000 руб.
  • демпферная лента – около 2 000 руб.
  • саморезы – около 1 000 руб.
  • клей – около 300 руб.

Итоговая стоимость: 28 000 руб.

Напольное покрытие в комнате, коридоре и на кухне — ламинат.

  • Подложка на 30 квадратных метров, цена 5 000 руб.
  • Ламинат по стоимости выйдет минимум на 20 000 руб.

Итого: 25 000 руб.

Выравнивание пола в ванной и туалете, пороги — бетонная стяжка пола.

Примерное количество материалов:

  • 15 мешков смеси для пола – 3 000 руб.
  • самовыравнивающаяся смесь 5 мешков – 1 500 руб.

Итоговая цена: 4 500 руб.

Плитка, клей и затирка для ванной и туалета.

  • 4 кв. метров плитки от 2 000 руб.
  • клей 4 мешка – примерно 1 000 руб.
  • затирка еще 500 руб.

Итого: 3 500 руб.

Стоимость ремонта пола своими руками в комнате, коридоре и на кухне составила 53 000 рублей, в ванной и туалете – 8 000 рублей.

Итого: 61 000 рублей.

Как видите, попробовав разные варианты, могу сравнить результаты. Если вы до сих пор раздумываете какую технологию применить для выравнивания пола, то прочитайте по ссылке отзыв о сухой стяжке Кнауф спустя 7 лет эксплуатации.

Стоимость выравнивания стен и поклейка обоев

Выравнивание стен – материалы и стоимость:

  • Штукатурка – потребовалось около 10 мешков, по 450 руб. Количество зависит от квартиры, где-то может совсем не потребоваться, а где-то и в два раза больше не хватит.
  • Шпаклевка – использую Knauf Ротбанд Паста Профи, ведра по 18 кг. Стоит конечно дороже чем обычная, но зато намного удобнее в использовании. Цена 800 руб. за ведро. Потребовалось на однокомнатную квартиру в 36,7 кв. метров 4 ведра.
  • Лента армирующая для стыков плит (самоклеющаяся) – количество зависит от объемов работ, мне вышла рублей на 500.
  • Грунтовка – 8 канистр по 5 литров, ценой 600 руб за канистру.

Итоговая стоимость: 4 500 + 3 200 + 500 + 4 800 = 13 000 рублей.

Оклейка обоями

  • Обои – цены начинаются от 400 рублей за рулон (бумажные), а можно заказать за 4 000 руб. очень качественные, красивые. Потребовалось примерно 14 рулонов, итоговая цена порядка 15 000 рублей.
  • Клей – 300 рублей пачка, 5 пачек.
  • Кисти, валик, скребок для разглаживания – примерно 1 000 рублей.

Итоговая стоимость: 15 000 + 1 500 + 1 000 = 17 500 рублей.

Можно в качестве альтернативы обоям использовать декоративную штукатурку, обои под покраску, декоративный камень. Стены выравнивать с помощью гипсокартона. Но, все это ведет к удорожанию.

Итоговая цена: 30 500 руб.

Сколько стоит ремонт потолка в зависимости от вариантов

При выборе способов ремонта потолка рассматривал 3 варианта:

  1. штукатурка + покраска
  2. сделать потолок из гипсокартона
  3. натяжные потолки

Так как у нас был изначально более менее ровный потолок и денег оставалось не очень много, то мы с супругой выбрали первый вариант — штукатурка+покраска.

Минусы штукатурки и покраски потолка:

  • не самая легкая часть ремонта и занимает достаточно много времени
  • сделать идеально ровно достаточно тяжело
  • со временем появились трещины в местах стыковки плит
  • звукоизоляции от соседей сверху не добавилось

Плюсы таких потолков:

  • дешево
  • можно ремонтировать или переделать

По цене обошлось примерно в 3 000 рублей.

Потолок из гипсокартона обошелся бы от 20 000 рублей , если делать самим, но процесс это трудоемкий.

Натяжной потолок для нашей квартиры стоил бы порядка 30 тысяч рублей. Из плюсов – может спасти при маленьком потопе у соседей сверху, монтируется 1-2 дня.

Сколько стоит ремонт ванной комнаты и туалета

Чтобы сделать разводку в ванной и туалете использовал металлопластиковые трубы. Фитинги и краны по незнанию накупил больше чем требовалось. Также приобрел чугунную ванну, унитаз, смесители.

Установку делал сам, первый раз пришлось повозиться, но зато сэкономил на будущее кучу денег. Вызов сантехника для установки унитаза стоит порядка 1500-3000 рублей – это 50% его стоимости, хотя работы там максимум на час и то по неопытности.

Сейчас стоимость материалов и сантехники начинается от 30 000 рублей. В эту цену входят трубы, краны, счетчики, ванная, унитаз и раковина, смесители.

Так как воду летом отключают во многих городах на длительный срок, то стоит сразу купить бойлер, с готовым ремонтом установить его будет сложнее.

Это еще 15 – 20 тысяч рублей к указанной выше сумме.

Хотите знать, выгодно ли ставить бойлер или нет? По ссылке калькулятор для расчета, можете поиграться с цифрами //moi-ipodom.ru/boiler-ili-vodosnabjenie.html

Если в комнатах установлены самые дешевые радиаторы отопления, то их также желательно поменять. Выйдет минимум 20 тысяч рублей с учетом материалов и работ .

Теперь что касается отделки. Так как свободных денег не было, поэтому стены покрасили, а в туалете наклеили обои. Изначально стены были достаточно ровные, поэтому работ проведено по минимуму. Это еще порядка 3 000 рублей.

Если делать в ванной все с плиткой, то смело сюда приплюсуйте 30 000 рублей на материалы + 30 000 за работу. Итого + 60 000 рублей отделка ванной комнаты плиткой.

Итоговая стоимость ремонта санузла (ванной и туалета):

  • минимум 33 000 рублей (недорогая сантехника, покраска стен)
  • от 48 000 рублей (с учетом бойлера)
  • от 110 000 рублей (если заказывать отделку плиткой)
  • от 130 000 рублей (ко всему вышеперечисленному требуется заменить батареи)
Читайте также:  При сгорании 1 м3 природного газа выделяется

Сколько стоит установка дверей (входные и межкомнатные)

Двери для ванной и туалета нам достались бесплатно, хотя в среднем стоят от 5000 рублей + монтаж + фурнитура + доставка.

В итоге выйдет от 10 000 рублей за одну дверь под ключ.

Установку входных дверей доверил продавцам этих самых дверей, чтобы потом не было проблем с гарантией.

Сейчас более менее нормальная входная дверь стоит от 20 000 рублей. Покупать дороже особого смысла не вижу, надежнее будет подключить сигнализацию.

Итоговая сумма: от 40 тысяч рублей.

Какая стоимость на окна, откосы и подоконники и их монтаж

Если надумаете менять старые окна, то закладывайте минимум 15 000 рублей за окно под ключ.

Цены на остекление балкона, лоджии можно закладывать начиная с 50 тысяч рублей . Цена зависит как от вида остекления, так и от этажа на котором вы живете. Это без отделки самого балкона, тут все зависит от фантазии, скорее всего по цене выйдет как еще одна кухня.

У себя в квартире откосы и подоконники устанавливал самостоятельно. С первого раза получилось не идеально, но получилось.

Общая стоимость остекления в 2019 году составит от 80 000 рублей .

Цены на доставку материалов для ремонта квартиры

Если все спланировать, то данная статья расходов будет не очень большой. Покупайте все необходимое сразу большими партиями, также в магазинах частенько можно встретить скидки при заказе от какой то суммы.

Цены на доставку начинались от 350 рублей, работа грузчиков от 300 рублей за час, но это опять же зависит от места проживания. Большие объемы мне помогали разгружать знакомые.

Заложите на доставку минимум 2-3 тысячи рублей.

Сколько стоят инструменты для ремонта

Важно! Хороший инструмент в итоге оправдывает свою покупку, работа делается легче и быстрее.

Данный пункт включает в себя покупку электроинструмента (перфоратор, шуруповерт, лобзик), перчатки, режущие полотна, отвертки, плиткорез, игольчатый валик, кисти, ведра, веник, мусорные пакеты и т.д.

Смело закладывайте в бюджет 30 000 рублей.

Вывоз мусора тоже стоит денег

Варианта два:

  1. Самим потихоньку вывозить, расходы только на мешки.
  2. Заплатить за работу и сэкономить время.

Если квартира с черновой отделкой, то демонтажных работ скорее всего будет по минимуму. Хотя это зависит от ваших дальнейших планов.

Ремонтируя квартиру купленную на вторичке, придется потрудиться и вынести много мусора.

Сколько стоит сделать разводку электропроводки в квартире

Тут можно пойти двумя путями:

  1. Все переделать под себя, удобно и качественно.
  2. Оставить как есть. Здесь как повезет. Если это новостройка, то по крайней мере все новое. Если вторичка, то нужно смотреть.

У себя в квартире мы ничего не переделывали, так как не было свободных денег, да и на тот момент не видели необходимости. Сейчас же мнение мое поменялось.

Если есть деньги, то как минимум лучше сразу разделить различных потребителей электроэнергии: розетки отдельно, свет отдельно, бойлер отдельно, холодильник отдельно, плита отдельно и т.д. Это удобно.

Сколько это все будет стоить?

Зависит от масштаба работ, но минимум 50 тысяч рублей в бюджет стоит заложить, если планируете менять все.

Подведем итог, сколько будет стоить ремонт в квартире под ключ в 2019

Разделил на две части:

  1. сколько вышло у меня
  2. сколько выйдет в 2019 году если не экономить

Также рекомендую прочитать что же такое план ремонта квартиры и чем он может быть полезен.

Мои расходы – эконом вариант

Ремонт в однокомнатной квартире с черновой отделкой обошелся примерно в 127 тысяч рублей , но для верности к ней лучше прибавить еще 30 тысяч . Так сказать не учтенные расходы.

Стоимость за квадрат вышла порядка 4 300 рублей. Этого вполне хватило чтобы заехать в квартиру, можно было сделать еще дешевле. НО, это далеко не оптимальный вариант. Если есть деньги, то лучше сделать сразу все и более качественно.

Если бы заказывал отделку квартиры на стороне, то это еще минимум 70-90 тысяч рублей, т.е. стоимость ремонта однокомнатной квартиры выросла бы до 230-250 тысяч рублей.

Если ищите где сделать ремонт за разумные деньги, то обратите внимание на портал Ремонтник. Там вы можете оставить свой заказ или выбрать из тех матеров которые разместили свои работы.

Полная стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой в 2019 году

Важно! В расчетах не учтены расходы на покупку мебели и бытовой техники. Цены обновлены и актуальны на 2019 год, но могут отличаться в зависимости от города, и даже магазина.

Если подсчитать все по пунктам, то вот примерная смета для однокомнатной квартиры:

  • Полы в комнатах и санузле – от 60 000 рублей
  • Стены в комнатах и плитка в санузле – от 90 000 рублей
  • Потолок в комнатах и санузле – от 30 000 рублей
  • Разводка водоснабжения (трубы, ванны и т.п.) – от 50 000 рублей
  • Замена батарей – от 20 000 рублей
  • Двери межкомнатные и входная – от 40 000 рублей
  • Окна в квартире – от 30 000 рублей
  • Балкон, лоджия – от 50 000 рублей
  • Электрика (замена) – от 50 000 рублей
  • Доставка материалов, вывоз мусора – от 5 000 рублей
  • Инструменты – от 30 000 рублей

Итого, ремонт однокомнатной квартиры стоит от 450 000 рублей с учетом материалов и работ. Стоимость ремонта за квадратный метр составит около 12 000 рублей.

НО, не нужно пугаться. Какие-то работы можно сделать самостоятельно, где-то можно найти материалы дешевле, что-то вовсе не придется делать. Так что сумма вполне может уменьшится в 2 раза.

Поэтому так важно сделать план ремонта квартиры, хотя бы приблизительный до начала всех работ по отделке квартиры. Как это сделать читайте по ссылке //moi-ipodom.ru/plan-remonta-kvartiry-s-chernovoj-otdelkoj.html

Из приведенных цифр видно, что квартира с черновой отделкой + ремонт в ней, не сильно отличается по цене от квартиры с отделкой под ключ, а по качеству будет лучше. Единственное, придется потратить время и силы, но на мой взгляд оно того стоит.

Что касается вторички с ремонтом, то скорее всего половину вы все равно будите переделывать.

В расчетах не учтены: работы по звукоизоляции, установка какого-либо специфического оборудования, устройство вентиляции.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной и трехкомнатной квартиры (2-ки и 3-ки)?

Сколько будет стоить ремонт двухкомнатной квартиры?

Итоговая сумма начинается от 600 тысяч рублей (примерно от 10 000 за кв. метр).

Сколько будет стоить ремонт трехкомнатной квартиры?

Итоговая сумма начинается от 700 тысяч рублей (примерно 10 000 за кв. метр).

Приобретая новую квартиру или затевая ремонт во вторичном жилье в первую очередь перед Вами встает вопрос: сколько стоит ремонт квартиры? Как определить бюджет всего мероприятия? В поисках информации на многих сайтах в интернете или на рекламных баннерах в новостройках Вы сталкиваетесь со следующими предложениями: 3500 руб. за м2 за черновой ремонт, 7000 руб. за м2 под ключ с материалами и т.д.

А что же значит эта цифра 4000 руб. за м2 или 25000 руб. за м2? Что включено в эту стоимость и сколько же в конечном итоге будет стоить преобразование Вашей квартиры? В этой статье мы на реальном примере постараемся подробно рассказать Вам, на что и в каком объеме Вы потратите свои деньги, заказывая услуги по ремонту в компании или у частных подрядчиков.

Смета на ремонт

Давайте приступим. Цена ремонта за квадратный метр по полу – это сумма всех затрат на ремонтные работы, поделенная на количество квадратных метров в Вашей квартире (на площадь квартиры). И вот в этом кроится первый подводный камень, с которым сталкиваются заказчики, не зная всей кухни ремонта и внутренней отделки. А заключается он в том, что каждый ремонт индивидуален.

Помимо большого количества вариантов внутренней отделки, отличающихся друг от друга разной технологией исполнения, а соответственно и разной стоимостью работ, существует не менее огромный выбор материалов, который будет использоваться для проведения данных работ. Соответственно, даже небольшое изменение видов внутренней отделки сразу отражается на конечной стоимости.

Как же тут разобраться? – спросите Вы. Да очень просто. Нужно составить подробную смету. Тогда Вы точно поймете, за какие работы и материалы необходимо платить при проведении ремонта. Сразу возникает вопрос: «А что же такое смета?». Смета – это подробный перечень всех затрат на ремонтные работы, структурированный по видам затрат, чаще всего оформленный в виде документа (приложения к договору).

Читайте также:  Проекты свинарников на 10 голов

Как определить объем необходимых работ?

Итак, мы с Вами разобрали как не оказаться обманутым привлекательными рекламными предложениями о практически бесплатном и очень качественном ремонте, но немного отвлеклись от основной темы. От чего же будет зависеть цена ремонта? Для точного определения стоимости ремонта первым делом нужно будет заполнить маленькую анкету, состоящую из трех небольших пунктов.

  • 1. На первом этапе мы определяем, расположена квартира во вторичном жилье или в новостройке. А так же смотрим, требуются ли демонтажные работы, или помещение уже готово к ремонту.
  • 2. Второй показатель, который отразится на наборе проводимых работ и, соответственно, на стоимости ремонта — это то, на сколько глобальным планируется ремонт. Тут существует два основных вида – это косметический или капитальный ремонт.
  • 3. На третьем шаге Вам нужно будет определиться какого класса ремонт необходим. Например, руководствуясь нашим опытом, мы поделили классы ремонта следующим образом:

— ремонт класса комфорт;

— ремонт класса стандарт;

— ремонт бизнес класса;

— ремонт класса эксклюзив.

Для наглядности и простоты определения класса и типа ремонта мы подготовили таблицу, представленную ниже. Звездочками отмечен вариант, который и будем рассматривать в данной статье.

Для разбора стоимости ремонта по его составляющим предлагаю взять реальную двухкомнатную квартиру площадью 77 м2, расположенную в монолитной новостройке. Заказчики выбрали ремонт класса Стандарт.

Статьи затрат на ремонт.

Перед тем, как перейти к непосредственно к цифрам давайте разберемся, на какие статьи расходов делятся затраты на ремонт.

Ремонт класса Комфорт и Стандарт чаще всего проходит без составления дизайн проекта, поэтому эту статью затрат в нашем случае можно не учитывать.

Первая статья расходов, это расходы на оплату работ. Работы делятся на:

  • Черновые;
  • Чистовые;
  • Сантехнические;
  • Электромонтажные;
  • Работы по спецмонтажу.

Вторая статья расходов — это материалы и мебель:

  • Черновые материалы;
  • Материалы для сантехнических работ;
  • Материалы для электромонтажных работ;
  • Чистовые материалы;
  • Мебель.

Прочие организационные расходы:

  • Доставка материалов;
  • Разгрузка материалов;
  • Вынос и вывоз мусора;
  • Сборка мебели.

Итак, после составления сметы на нашу квартиру площадью 77 м2 и анализа всех расчётов, получаем следующие цифры.

Стоимость работ

Черновые работы.

Цена за черновые работы в нашем случае составит 438 969,63 рублей или 22,5% от стоимости всего ремонта. Что входит в черновые работы? Это возведение межкомнатных перегородок, выравнивание полов строительными смесями, выравнивание стен штукатурными составами и последующая их подготовка под чистовую отделку, выравнивание потолков или монтаж потолков из ГКЛ, так же с последующей их подготовкой под чистовую отделку.

Инженерные сети.

Далее у нас идут работы по инженерным сетям. Это сантехнические и электромонтажные работы.

Сантехнические работы включают в себя монтаж коллекторов, разводка труб водоснабжения и канализации, монтаж чистовой сантехники и в нашем случае это составит 54 187,69 руб. или 2,8% от общей стоимости ремонта.

Электромонтажные работы состоят из подготовки штроб под прокладку проводов, монтаж подрозетников, монтаж электрического щита, автоматов, розеток, люстр, светильников, разводка слаботочных сетей и т.д. В нашем случае работы обошлись в 100 578 руб. или 5,2% от общей стоимости ремонта.

Чистовые отделочные работы.

Переходим с Вами к следующему этапу, чистовые отделочные работы, которые состоят из укладки плитки, укладка ламината, паркета, может быть линолеума, поклейка обоев или покраска стен, покраска потолка и т.д. Стоимость этих работ составляет у нас 233 097 руб. или 12% от общей стоимости ремонта.

Спецмонтаж

Спецмонтаж: это такие работы, как монтаж натяжного потолка, монтаж кондиционеров и т.д. В нашем примере стоимость составила 50 327 руб. или 2,6% от общей стоимости ремонта. Здесь нужно будет сделать небольшую оговорку. В большинстве случаев в таких работах, как монтаж натяжного потолка, в цену уже включены расходы на материалы, используемые при проведении данных работ.

Дополнительные расходы.

Далее идут дополнительные расходы, такие как доставка материалов включая их разгрузку, вынос мусора, сборка и установка мебели, а так же прочие организационные моменты. В нашем примере эти затраты составили 79 600 руб. или 4,1% от стоимости всех затрат на ремонт квартиры.

Стоимость материалов

Черновые материалы

Следующая статья расходов на ремонт, это материалы. Для нашей квартиры цена черновых материалов, таких как строительные смеси для выравнивания полов, блоки для возведения перегородок, смеси для оштукатуривания стен и их последующей подготовки под чистовую отделку, комплектующие для конструкций из ГКЛ, грунтовки, составы для гидроизоляции и многое другое составит 173 051 руб. или 8,9% от стоимости всего ремонта.

Материалы для сантехнических и электромонтажных работ

Материалы для сантехнических работ так же, как и для электромонтажных будем делить на черновую сантехнику и чистовую сантехнику, и, соответственно, черновую электрику и чистовую электрику. Затраты на черновую сантехнику составляют 30 364 руб. или 1,6%. Чистовая сантехника 26 860 руб. или 1,4%. Соответственно, черновая электрика 38 969 руб. или 2,0%. Чистовая электрика 63 770 руб. или 3,3%.

Расходные материалы

Отдельная статья расходов на ремонт – это расходные материалы. На этот счет существует два разных подхода. Первый, когда расходные материалы уже включены в стоимость работ. Второй, когда расходные материалы оплачиваются отдельно. В нашем случае стоимость расходных материалов составила 6 335 руб. или 0,3%.

Чистовые материалы

Далее по списку у нас идет довольно внушительная статья расходов – это чистовые материалы. Здесь хочу напомнить, что мы с Вами рассматриваем ремонт класса «Стандарт». И он комплектуется материалами не эконом сегмента, но и на материалы премиум сегмента тут рассчитывать не приходится.

Чистовые материалы — это обои, плитка, ламинат, плинтуса и т.д. То есть те материалы, которые используются на финишной стадии ремонта и создают конечный внешний облик квартиры после завершения работ на объекте. В нашем случае стоимость чистовых материалов составила 114 525 руб. или 5,9% от стоимости ремонта.

Мебель

Мебель. Это кухня, диваны, столы, стулья и т.д. В нашем ремонте она обошлась в 470 320 руб. или 24,1% от стоимости всего ремонта. Здесь отдельно хочу заметить, что чистовые материалы и мебель, это те статьи расходов на ремонт, на которых можно значительно сэкономить. Как сделать это, читайте в нашей статье «10 способов сэкономить на ремонте».

Сводный расчет стоимости ремонта

Итак, друзья, мы с Вами детально разобрались, из чего же состоит стоимость ремонта. Для удобства ниже приведена сводная таблица, где указаны затраты по каждому разделу отдельно. Еще раз оговорюсь, что данные расчеты приведены относительно нашего реализованного проекта площадью 77 м2, расположенного в новостройке, отделка квартиры была реализована класса «Стандарт».

Расходы на работы

Статья расходов Стоимость Цена за м2 % от общих затрат на ремонт
Черновые работы 438 969,63 руб. 5 703 руб./м2 22,4%
Сантехнические работы 54 187,69 руб. 704 руб./м2 2,7%
Электромонтажные работы 100 578,5 руб. 1 307 руб./м2 5,2%
Чистовые отделочные работы 233 097,95 руб. 3 029 руб./м2 12%
Работы по спецмонтажу 50 327,3 руб. 654 руб./м2 2,6%

Расходы на материалы

Статья расходов Стоимость Цена за м2 % от общих затрат на ремонт
Черновые материалы 173 051 руб. 2 248 руб./м2 8,9%
Черновая сантехника 30 364 руб. 395 руб./м2 1,6%
Чистовая сантехника 26 860 руб. 349 руб./м2 1,4%
Черновая электрика 38 969 руб. 507 руб./м2 2%
Чистовая электрика 63 770 руб. 829 руб./м2 3,3%
Расходные материалы 6 335 руб. 83 руб./м2 0,3%
Чистовые материалы 114 525 руб. 1 488 руб./м2 5,9%
Материалы для спецмонтажа 67 428 руб. 876 руб./м2 3,5%

Расходы на мебель

Статья расходов Стоимость Цена за м2 % от общих затрат на ремонт
Мебель 470 320,00 руб. 6 110 руб./м2 24,1%

Дополнительные расходы

Статья расходов Стоимость Цена за м2 % от общих затрат на ремонт
Сборка и установка мебели 38 000,00 руб. 6 494 руб./м2 2,0%
Доставка и разгрузка материалов 38 700 руб. 503 руб./м2 2%
Вынос мусора 2 900 руб. 38 руб./м2 0,1%

Расходы ИТОГО

Статья расходов Стоимость Цена за м2 % от общих затрат на ремонт
Итого по работам 877 161,07 руб. 11 391,7 руб./м2 44,9%
Итого по материалам 521 302,00 руб. 6 770,16руб./м2 26,9%
Итого по мебели 470 320,00р 6 110 руб./м2 24,1%
Итого по дополнительным расходам 79 600,00 руб. 1 033,77руб./м2 4,1%
Итого ОБЩЕЕ 1 948 383,07 руб. 25 311 руб./м2 100%

Исходя из полученных данных, мы видим, что полная стоимость ремонта с мебелью в данном случае составила 1 948 383,07 руб. или 25 311 руб/м2 по площади пола. Рассчитать стоимость ремонта непосредственно для Вашей квартиры можно, встретившись с нашим специалистом, или выслав свой дизайн проект на почту info@remont-uroven.ru.

Читайте также:  Самые умные кошки в мире топ 10

Надеемся, что эта статья помогла Вам разобраться, из чего-же складывается цена ремонта и, что включают в себя эти самые цифры 5000 руб/м2, 12000 руб м/2 или 25000 руб/м2, которые Вы видите в рекламных постах или которые Вам озвучивают подрядчики.

Поделитесь с друзьями ссылкой на статью. Если что-то осталось непонятным, смело пишите в наш чат и задавайте вопросы. Поделиться:

Жительница Новосибирска Галина Константинова купила квартиру под самоотделку в Ленинском районе, объяснив свой выбор просто: «Я помню, как в советское время въезжала в квартиру под ключ — все пришлось заново переделывать. Так зачем оплачивать двойную работу?»

Действительно, когда-то новоселы любой новостройки, обустраиваясь, еще несколько месяцев жужжали дрелями и стучали молотками — подгоняли окна и ровняли стены, обязательно переклеивали обои, особо привередливые даже перестилали полы. Насколько вариант под ключ изменился с тех пор?

Вариант «Заходи и живи»

В квартире под ключ обязательства по отделке берет на себя строительная компания. Ясно, что излишеств вроде ламинированного пола, декоративной штукатурки, витражей и так далее ожидать не приходится. Здесь процветает стандартный экономподход. Самый распространенный вариант: линолеум на полу, краска на потолке, отечественный кафель в ванной, обои (бумажные или флизелиновые) на стенах. Разумеется, квартира будет оборудована такими необходимыми вещами, как межкомнатные двери, плинтуса, сантехника. Но если плинтус при любом качестве прослужит длительное время, то недорогая сантехника долго не протянет. Само собой, вся отделка будет стандартной, «как у всех», поэтому подходит она только тем, у кого нет серьезных требований к интерьеру.

— Квартира с готовым ремонтом в первую очередь хороша тем, что в нее можно максимально быстро заселиться, — считает руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий ЯКОБСОН. — Кроме того, это отличный вариант, если вы собрались сдавать купленную квартиру в аренду. Минус — отделка будет недорогой, а качество выполненных работ — средним. В большинстве случаев хватает такого ремонта всего на два-три года.

С другой стороны, если качество отделки под ключ существенно улучшить, то и стоимость самой квартиры увеличится, а это приведет к сокращению спроса на такое жилье. Ведь вся выгода этого варианта в том, что стандартная отделка стоит дешевле, чем индивидуальная, потому что застройщик приобретает расходные материалы по оптовой цене, а значит, дешевле.

— Никакой ремонт по индивидуальным запросам не может быть дешевле ремонта, сделанного застройщиком «оптом», — утверждает заместитель генерального директора по продажам ЗАО «Строитель» Эдуард ЛЯХОВ. — И тем не менее практически 100% покупателей квартир под ключ через год-полтора начинают делать косметический ремонт, задумываются о перепланировке или доработке тех или иных функциональных зон.

Кстати, в США и Европе квартиры под ключ — норма. В России же они занимают порядка 15–20% рынка, причем это достижение последних лет. До кризиса 2008 года их доля была значительно меньше: не более 3–5%.

Причины, по которым застройщик не спешит увеличивать число домов с квартирами под ключ, кроются не в спросе. До половины потенциальных покупателей интересуется этим видом жилья, однако постепенно число заинтересованных сокращается. Кому-то не нравится качество линолеума, кому-то обои. По ходу строительства все больше становится тех, кто, еще не увидев готовую квартиру, хотят в ней что-то переделать. А если так, то зачем платить за отделку, которую в ближайшее время все равно придется менять?

Вариант «Прояви фантазию»

Если средства позволяют, то покупатели чаще выбирают квартиру под самоотделку. Здесь они могут все сделать так, чтобы квартира была уютной, стильной, гармоничной — словом, такой, о которой они мечтали. Бывает, что ремонт затягивается на годы и занимает чуть ли не больше времени, чем строительство самого дома.

Купив квартиру под самоотделку, новосибирец Александр Смирнов радовался, что скоро въедет в новое жилье. Но когда на завершающем этапе рабочие под руководством его жены Ирины, вошедшей в творческий раж, в пятый раз перекрасили стены гостиной, он впал в отчаяние. Утешением ему стал известный закон Мэрфи: чтобы определить время выполнения любой работы, проведите кропотливый подсчет выполнения всех этапов, суммируйте, а потом умножьте на число «пи». Точно так же определяется и стоимость работ — начальную смету необходимо умножить на 3,14.

— Главный минус при покупке квартиры под самоотделку состоит в том, что первый год жизни в доме напоминает китайскую пытку, — комментирует Эдуард Ляхов. — С утра до вечера постоянно жужжат дрели, стучат перфораторы, по этажам снуют отделочники. Именно в минимизации этого негативного фактора и заключается основная функция работы управляющей компании в новостройке. Управляющая компания способна установить единые приемлемые правила, которые устраивали бы абсолютное большинство жильцов. Она должна следить, чтобы материалы перевозились в лифтах без перегруза, строительный мусор своевременно удалялся из мест общего пользования, уличные урны не обрастали окурками, а снег вовремя вывозился с прилегающей к дому территории.

Осложнить самоотделку могут и условия продажи. Например, скидка по цене обязывает покупателя заключить договор с конкретным подрядчиком. Тем не менее люди готовы тратить время и деньги на то, чтобы «гнездышко» стало уютным.

— На самом деле, — считает Эдуард Ляхов, — вы покупаете не квадратные метры и даже не квартиру — вы покупаете мечту. Мечту о комфорте, мечту о семейном очаге.

И с этой точки зрения вряд ли застройщик, сдающий квартиру под ключ, угадает все ваши потребности и задумки.

— Безусловный плюс здесь в том, что вы сами сможете выбрать материалы для отделки, создать индивидуальный интерьер по собственному проекту или с привлечением дизайнера, а также выбрать исполнителя работ и проконтролировать качество ремонта, —

отмечает Григорий Якобсон. — Основной же минус заключается в том, что ремонт, который вы будете делать сами, обойдется гораздо дороже, чем разница с квартирой, купленной с готовым ремонтом.

Разве можно их сравнивать?

— Я абсолютно убежден, что вариант под чистовую отделку более жизнеспособен, — говорит Эдуард Ляхов. — Тем более что на рынке наконец-то начали появляться профессиональные отделочники, которые готовы по индивидуальному заданию сделать ремонт в новостройке за понятные сроки и в разум­ных бюджетах. Еще один плюс: квартира, приобретенная под самоотделку, позволяет в полной мере оценить качество строительных и отделочных работ. Возможность постоянного контроля за ремонтными работами позволит быть уверенным в качестве.

— На мой взгляд, сравнивать эти два варианта — под ключ и самоотделка — некорректно. Это разные вещи, и определяющими являются характеристики самого жилья и возможности инвестора, — считает генеральный директор ООО «Березка» Евгений ЮРЕНКОВ. — Если дом представляет собой жилье экономкласса, то предпочтительнее вариант под ключ. Эти квартиры покупают небогатые люди, кто-то получает, например, по сертификату. Само собой, они предпочтут получить полностью готовое жилье, не требующее дополнительных вложений. Если такую квартиру покупает человек богатый, то не с целью жить там, а для вложения денег, и ему также требуется готовое жилье. Жилье, которое строим мы, — комфортного типа, оно классом выше. Здесь интереснее выбрать самоотделку. Этот способ позволяет инвестору реализовать свои фантазии. При этом мы предоставляем поле для этой реализации: идеальную штукатурку, стяжку, выполненную по специальной технологии. Классу дома должно соответствовать все, например, мы работаем с компанией, которая дает пять лет гарантии на свои окна и их отделку. По желанию инвестора мы можем даже подкорректировать проект — передвинуть перегородку, например, чтобы он мог создать среду, комфортную именно для него, соответствующую его вкусу.

— Предпочтение тому или иному варианту стоит отдавать исходя из своих финансовых возможностей, — советует Григорий Якобсон. — К примеру, средняя стоимость ремонта, выполненного в квартире под ключ, — 2-3 тысячи рублей за квадратный метр. То есть в однокомнатной квартире он обойдется всего в 105 тысяч рублей. При индивидуальном подходе в такую сумму обойдется только работа мастеров плюс необходимо будет приобретать материалы. Потолка стоимости тут нет — все на ваше усмотрение.

Часто застройщик не предлагает потенциальным покупателям вариант отделки: весь дом строится или под самоотделку, или под ключ. По словам Григория Якобсона, сейчас на рынке квартир под ключ гораздо меньше, чем под самоотделку. Но судя по продажам, оба варианта продаются практически равными темпами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector